Trámites Al Vender Tu Casa

Trámites Al Vender Tu Casa

Trámites Al Vender Tu Casa

Cómo dejarlo todo organizado para que no te pille el toro

Vender una vivienda no es tarea fácil. Hay una lista interminable de cosas por hacer antes de ponerla a la venta, durante y después. ¿Sabes cuales son? ¿Y no te olvidas de ninguna? No te dejes nada en el tintero y échale un vistazo a nuestras recomendaciones.

Antes de vender

  • Es muy recomendable que hagas Home Staging en la vivienda. Según los estudios se vende en la mitad de tiempo y a un 6,7% mejor de precio respecto a una casa sin Home Staging. Puedes leer este artículo para aplicar tu mismo esta técnica de marketing inmobiliario o puedes contactar conmigo para que te haga una oferta.
  • El siguiente paso es realizar un reportaje fotográfico profesional. Piensa que el 90% de los compradores hace una primera selección de los inmuebles que desea visitar a partir de las imágenes del anuncio. Por eso, es muy importante que la fotografía sea impecable. Te dejo algunos consejos para que puedas hacerlo tú mismo o puedes contratarme.
  • Desde junio del 2013, es obligatorio (en Catalunya) disponer del Certificado energético para vender o alquilar una casa. Este certificado lo elabora un arquitecto tras realizar una breve inspección de 30 minutos aproximadamente al inmueble. El precio oscila sobre los 70€. En menos de una semana te dan un provisional y en 2 semanas aproximadamente te dan el original. Es indispensable que realices este trámite antes de publicar el anuncio ya que existen casos de sanción por no mostrar la etiqueta certificadora en a los interesados.
  • Y una vez tienes la casa lista para «enamorar» y el reportaje fotográfico para publicar el anuncio, deberías contratar a uno o varios agentes inmobiliarios. Si eliges varios te recomiendo que no sean más de 3, de lo contrario corres el riesgo de volverte loco para programar las visitas con cada uno de ellos. Normalmente sus honorarios son del 5% (con un mínimo de 5.000€). Esta comisión la suele pagar el comprador, así que a ti no te repercute. Y te ayudarán con todo el tema de publicitar la vivienda (publicar el anuncio, renovarlo, destacarlo…), también con las visitas (ya que tienen un horario bastante amplío y trabajan hasta los fines de semana) y con la burocracia (arras, notario, etc). Por no comentar que las visitas se sienten más cómodas si tratan directamente con un profesional y no con el propietario directamente. Es posible que te recomienden firmar una exclusiva, no te lo recomiendo porque si no te gusta cómo trabajan no podrás vender la casa de otra manera hasta que termine la permanencia que suele ser de 3 meses.

Durante la venta

Esta es con creces la parte más «pesada», pero la ilusión de vender la hace más llevadera.

  • Una vez, los futuros compradores se han decidido por tu casa, es hora de formalizar la situación. Normalmente se suele hacer un contrato de arras, que es un pre-contrato de compra venta en el que las partes pactan el importe de la reserva y un compromiso de compraventa de la vivienda en el futuro. En este contrato deben aparecer los datos completos del comprador/es y vendedor/es, los datos de escrituras de la vivienda, el precio de compra y todo aquello que creáis conveniente dejar por escrito, ya que no deja de ser un contrato. Si has optado por vender a través de una inmobiliaria, no te preocupes porque ellos se encargaran de redactarlo y explicártelo más detalladamente. Si has preferido vender tu casa como particular, te dejo una plantilla que puedes usar cumplimentando los datos necesarios o puedes ir a un profesional para que te lo lleve directamente. Según tengo entendido, los gestores ofrecen este servicio por 300€ aproximadamente. Y el notario factura 450€ aprox. por hacer las arras y también la gestión de las nuevas escrituras. Por si te sirve de ayuda. 
  • Es obligatorio disponer de la Cédula de Habitabilidad, cuando compraste tu vivienda debieron darte la documentación. Si te ha caducado (vence a los 15 años) tendrás que tramitarla de nuevo. El coste oscila sobre los 100€ y la tramitan los arquitectos. Pregunta al mismo que te realice el Certificado energético porque así en 1 única visita lo dejas todo hecho y el tiempo de tramitación es aproximadamente como el certificado energético.
  • Estar al corriente de pago de impuestos como el IBI y las basuras. Imprescindible para que el notario realice las nuevas escrituras.
  • Si vives en una comunidad, deberás poseer también el Certificado conforme tienes las cuotas pagadas al día. Si tenéis un administrador de fincas, deberás pedírselo a él y suele tener un coste de unos 12€.
  • Y por último ten a mano las Escrituras originales y asegúrate de que tu DNI no haya caducado.

Después de la venta

¡Ánimo, ya falta poco!

  • Después de firmar las escrituras de compra-venta debes pagar la plusvalía (impuesto sobre el incremento de valor), tienes un mes de plazo tras vender la vivienda. Si quieres saber a cuanto ascenderá te dejo el enlace de un simulador, ten en cuenta que el importe es aproximado, sólo para que te hagas una idea. El precio exacto te lo dirá tu ayuntamiento cuando vayas a liquidarlo.
  • Y lo más importante, disfrutar del dinero como te de la gana.

¿Crees que me he dejado algún trámite por apuntar? Puedes dejar tus comentarios aquí abajo.

 

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