Home Staging, qué es

¿Qué es Home Staging?

¿Qué es Home Staging?

Home Staging es una técnica de Marketing Inmobiliario que consiste en mejorar la estética y funcionalidad de una vivienda para venderla o alquilarla más rápido y a mejor precio.

Actualmente es la técnica más eficaz para acelerar la venta, los inmuebles se venden 2 veces más rápido y por un 6,9% más del precio que una vivienda sin Home Staging.

Estas son algunas de sus ventajas:

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1. Es muy económico
2. Consigue más visitas
3. Crea el efecto “wow”
4. Se diferencia de las demás viviendas
5. Vende más rápido
6. Aumenta el precio del inmueble
7. Reduce las negociaciones de venta

Con una pequeña inversión (normalmente el 1% del precio de venta) se obtiene un gran beneficio. Recuerda que hay muchos vendedores y pocos compradores. Si quieres hacerlo tu mismo, estos son los pasos:

  1. Despeja las estancias de muebles innecesarios. Un cúmulo de muebles y cosas puede dar la sensación de que no hay espacio suficiente en la casa, despeja las estancias dejando el mobiliario justo y necesario y parecerá más amplio.
  2. Ordena todas tus pertenencias y aprovecha para hacer 3 montones (uno con lo que vas a tirar, otro con lo que vas a regalar y otro para lo que te vas a quedar). Todo lo que te vayas a quedar pero no sea imprescindible guárdalo en cajas de cartón y pídele a un amigo que te lo guarde o contrata un trastero hasta que compres tu nueva vivienda. Todo quedará mucho más despejado y ya tendrás parte de la mudanza preparada. Pero sobretodo habrá orden en la casa, así transmitirás una sensación más agradable a los posibles compradores.
  3. Pinta las estancias de color blanco o algún color neutral. Sé que puede parecer engorroso pero te aseguro que venderás antes, es lo que quieres, verdad? Cuando pintamos la casa a nuestro gusto puede no gustarle a todo el mundo y con el paso de los años se va notando el roce de las cosas en las paredes. Pintarlas de blanco le dará amplitud y luminosidad a la casa además de transmitir limpieza y tranquilidad. El potencial comprador lo valorará.
  4. Repara aquello que no funcione. Aunque sean pequeñas cosas, pueden servirle al comprador para sacar “pegas” y pedir que le rebajes el precio, o incluso si son muchas las pequeñas reparaciones pueden hacer que el comprador decida no comprar. El 90% prefiere entrar en una casa lista para entrar a vivir y no tener que hacer absolutamente nada más que la mudanza.
  5. Limpieza a fondo (lavar cortinas, fundas de cojines, sábanas, cristales, muebles, mecanismos como enchufes e interruptores, rodapiés, etc). Haz que tu casa reluzca como nunca, las visitas quedarán prendadas. No es que vayan a dejar de comprar tu vivienda porque esté sucia, pero queremos transmitir una sensación agradable, que el posible comprador se sienta a gusto y se enamore de tu casa, y el hecho de que esté limpia y ordenada ayuda muchísimo.
  6. Decora con velas, cojines y toallas. Vale la pena invertir algo de dinero en complementos que den la sensación de hogar. Una casa sin textiles ni elementos decorativos es muy fría. Puedes ponerlos en algún tono que resalte la neutralidad de las paredes, camas y sofás. Para que haya armonía lo mejor es usa uno o dos colores máximo para crear contraste.
  7. Si tienes jardín o terraza, no olvides quitar las hojas secas y plantar algunas plantas de colores alegres, las hay desde 1€ en cualquier vivero.
  8. Y por último, haz fotos cuando hayas terminado y cuélgalas en tus anuncios de Internet, Facebook o envíaselas a tu inmobiliaria para que las actualice en su base de datos y anuncios. Te traerán más visitas y hablarán bien de tu inmueble. ¿Quién no se siente orgulloso de enseñar una buena casa?

La teoría está muy bien, pero ahora debes ponerte manos a la obra y conseguir tu objetivo: que tu casa luzca tanto que nadie pueda resistirse a ella.

Y para rizar el rizo, échale un vistazo a Lo que debes saber antes de fotografiar tu casa y 11 Claves que debes realizar antes de una visita.

¿Se te ocurre algo más que ayude en la venta de una vivienda? ¿Te gusta el home staging?

 

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