Cómo He Ganado 20.000€ En Plena Crisis

Cómo He Ganado 20.000€ En Plena Crisis

Hace algo más de 2 años, mi pareja y yo visitamos un piso en el que habían vivido okupas. Cómo imaginarás no se encontraba en muy buenas condiciones, estaba sucio, olía fatal, las paredes llenas de agujeros y pintadas, el baño roto, habían arrancado el cobre del agua, también el calentador, la cocina era un desastre, los muebles y encimeras llenas de grasa, polvo y por que no decirlo… mierda. Ahora te estarás preguntando, cómo he ganado 20.000€ en plena crisis con un piso así.

Llevaba más de un año en venta y, evidentemente, nadie lo quería. El precio estaba muy por debajo de su valor real pero las condiciones en las que se encontraba y la crisis no jugaban a su favor.

Así que ni cortos ni perezosos compramos este piso de 30.000€ (como lo lees, 30.000€, lo que vale un vehículo de gama media). Y sólo con comprarlo ya habíamos ganado 20.000€, porque al pedir la hipoteca lo tasaron en 50.000€.

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Cómo He Ganado 20.000€ En Plena Crisis

¿Que te parece? A mi me pareció la inversión perfecta. A veces, nos centramos en el aspecto superficial, no vemos el potencial que tiene y dejamos perder una gran oportunidad.

Y en ningún momento presionamos a nadie para que bajaran el precio, pagamos exactamente lo que nos pidieron por él, ni un euro más ni uno menos. Seguramente si hubieran contratado un Home Stager o ellos mismos se hubieran informado y realizado Home Staging lo hubieran vendido antes y por más valor. Ha sido la única vez que me he alegrado de que un propietario y su inmobiliaria no conocieran ésta técnica de marketing inmobiliario.

Lo mejor de todo: Tenemos una mini hipoteca de 271€ al mes durante 10 años.

Por mal que vaya la cosa, 271€ se pueden pagar y si tuviéramos tan mala suerte que no pudiéramos hacer frente a los recibos, basta con alquilarlo y seguramente aún ganaríamos dinero.

¿Qué harías tu con el resto de tu sueldo y el de tu pareja (si tienes) si tu hipoteca fuera de 271€? 

¿Y al cabo de 10 años, que ya has pagado toda la hipoteca y lo que ganes sea TODO para ti?

Quizás esto te sirva como inspiración: Comprar un piso muy económico, está claro que no será bonito ni estará en Pedralbes. Pero que la mayoría de defectos tengan solución, si son graves y no pueden modificarse, ni te lo plantees. ¿A qué me refiero cuando digo graves? Por ejemplo, un piso al lado de la autopista, zona de ocio nocturno, mucho tráfico, que abras las ventanas y tengas un bloque enfrente a pocos metros… Esto no lo puedes cambiar y por muy bonita que dejes la vivienda seguirá estando ahí, por lo tanto, yo lo descartaría, te costará mucho venderlo en un futuro y no será una buena inversión.

Espera, que aún hay más

¿Te ha gustado cómo he ganado 20.000€ en plena crisis? Pues espera, que aún hay más.

Nosotros, al reformarlo, invertimos 15.000€, lo que representa que a la hora de vender el precio aumentará aproximadamente el doble del coste de la reforma, en este caso 30.000€. No está mal ¿no? Cuando digo que el precio aumenta el doble es porque normalmente, tras una reforma, el valor de esa vivienda se incrementa en un 40% pero como además hicimos una exhaustiva búsqueda de los mejores materiales y productos al mejor precio, con lo cual aumentó la rentabilidad de la reforma. Si a esto le sumas que muchos de los trabajos los realizamos nosotros y compañeros de profesión que nos hicieron muy buen precio en las instalaciones y albañilería, pues podemos decir que duplicado la inversión de las mejoras.

Entonces, hagamos cuentas: 50.000€ de la edificación + 30.000€ por las mejoras hacen un total de 80.000€

Añádele, en un plazo medio de 5 años, se espera que el mercado inmobiliario remonte un poco, evidentemente no volverá a inflarse como 10 años atrás. Pero seguramente, pueda venderse por 85.000€.

Teniendo en cuenta que hemos invertido 45.000€, el beneficio será de 40.000€. ¿Es o no es una buena compra?

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